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对比 | 国外买房思想差异

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    ▲中国人日本买房“买疯了”,8成人不看房直接买,一买买一栋楼!


    在中国,每个家庭都要面临的一件大事,就是买房。


    哪怕你本人没有买房的想法,但是结婚时还是存在买房的问题,也就是这种刚需一直促进着中国房地产的发展。


    但是日本却和中国不同,现在越来越多的人不买房,选择租房住。东京房地产的现状是,租房比买房划算,空房是“白送都没人要”。


    小小地研究了一下目前日本、伦敦、中国年轻人的买房观,发现有很多可以借鉴的地方,对你买房、租房,甚至未来生活、工作都是一个参考。


    世界一个家,看完或许你还能了解在全球范围内的房子应该怎么买。

     


    日本人热衷租房


    站在日本人的角度来看,经历过“失落的20年”,日本人对于买房,更追求的是居住环境的“绝对合理性”。

     


    所以你在东京街头看的一手公寓,都是这样▼



    这样▼



    这样的▼



    一结婚,日本年轻夫妇第一件事,就是生个孩子。


    生完孩子后,女性继续就业的占38.3%,育儿期间继续就业的,降低到28.3%。



    就是说,家庭挣钱的,只有爸爸一人,还另外增加了育儿的支出。



    怎么攒钱买房...


    另外,日本并没有买房结婚的文化,丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。


    租房生活对日本人而言,得到的安全感并不比买房生活低。


    不过,这也可能得益于日本没有“学区房”这个概念。


    日本小孩的入学、就职、养老保险等各种福利,不是随房屋,而是随人走。


    如果说漏掉什么,重点应该是社会制度,文化环境,以及年轻人本身所追求的生活方式价值观。


    但机会无处不在,像东京、大阪等大都市的市中心,房价持高不下,尤其是东京奥运会即将在2020年开办,所以东京市中心的房价一直在上涨。


    下图是在日本买房的费用:

     


    平均租金收益率在3.6%左右。


    而日本年轻人30岁以下的平均月收入含税,在30W日元以内。30~40岁以后,平均月收入在50~60W日元左右。


    若要买房,平均首付得600万日元,每个月还款在10W日元左右,还个几十年。


    而租房,可以看到单间有便宜到5W日元,最大最贵的是22W日元。



    而且买房还需要缴纳住宅修缮基金(上万人民币),用于每年的外立面维护翻新,下水道维护等等,是每年哦!


    租房则不必,只要缴物管费(几百人民币)就好。


    所以说,年轻人不是买不起,是衡量之下更宁愿选择租房。


    中国投资者呢,购房最主要的原因是日元贬值。


    一个投资日本不动产比较成功的朋友,曾经和老师聊过,大学附近的房子最有投资价值。他专门找大学附近的アパート然后出租给学生,入住几乎供不应求。不由得让人想起了老舍《茶馆》里的一幕:


    王利发:您甭看,准保都是靠得住的人!

    宋恩子:你为什么爱租学生们呢?学生不是什么老实家伙呀!

    王利发:这年月,作官的今天上任,明天撤职,作买卖的今天开市,明天关门,都不可靠!只有学生有钱,能够按月交房租,没钱的就上不了大学啊!您看,是这么一笔账不是?


    现在想想这台词实在是经典至极。


    伦敦,绝大多数没有存钱意识


    大家知道老外是不存钱的,月光族。


    拿一个例子来讲:

    前公司的一个芬兰裔Sam,比我大七岁,跟我的经济状态差不多,他女朋友是法国人,一家国际投行(Deutsch Bank)的欧洲COO之一,收入也超级高。


    他们两个人完全有能力买一套房子,但是他们所有的钱都花在旅游上,每两个月出国两个礼拜,去过接近100个国家地区。有一次跟他们一起去瑞士滑雪旅游,亲眼目睹他们每天买酒都要花好几百镑,更不用说别的。


    潇洒快意的人生,非常令人羡慕!


    他们现在结婚了快生孩子了,仍然不考虑买房子,收入比英国家庭平均收入高个十倍,还是每个月等下个月发工资的状态,没什么存款。


    同样想法的年轻人遍地都是,所以,看着伦敦几十万镑、“首付”好几万的房子,对他们来说是一件很不可思议的事情。



    但欧美并不是一直都这样,简单讲一讲:


    英国那个年代的人,对于房产,还是有些敏感,只是没有中国人搞得那么夸张,也没有那么重视新房公寓,二手三手十手市场对当地人来说才是比较火的。


    你要想在伦敦买房,得搞清楚你的需求,是自住还是投资。


    但英国买房比国内买房方便迅速,只要资金到位,找个solicitor(就是律师),合同一签,交了钱,收房时检查检查就可以了。


    国内买房要我当面签字,卖房也要本人到场,反正挺麻烦的,这边全部可以远程操作。极其简单,简单到以为自己是上当受骗了。

     


    中国,买房鸡汤源源不断


    先来看一则前两天发生的故事:

     

    每一辆的士都是一个城市的灵魂。前几天坐的士,路途漫长,便和的士师傅聊起来了。


    “师傅,看你不是本地人吧,哪年来深圳的?”

    “我呀,08年就来了。”

    “那你岂不是赶上了深圳房价最低的时候,现在很有钱吧,现在开的士只是爱好吗?”

    “不是啊,谋生活啊!来得早也没买房,现在已经买不起了。”


    之后的士师傅便聊起了自己的生活。


    师傅是福建人,08年来深圳以前,自己在福建也是开的士,当时赚的可比现在多的多,没几年就在福建买房了。来深圳的时候把福建的的士车卖了,房子也卖了,带着60万现金携妻带子到了深圳。


    08年的时候深圳房价三千多一平,60万可不是小钱,为了能每个月拿到工资现金,师傅重操旧业买了的士继续开,没有听老婆的话拿出钱去买套房子。就这样,一直就开到了现在,到如今还是一家人租房住,完美的错过了房价上涨期。按照师傅的话就是:就这么一眨眼,错过了三千万呐。


    这次聊天之后,每当我打车的时候都很喜欢跟的士司机聊房子的话题。


    深圳很多的士司机都是在很早的时候就来到深圳了,十年前的的士师傅都是月薪过万的蓝领,当时的他们比吹空调的白领们工资都高,但是他们在深圳买房的比例非常低。



    买不买房,看完这则故事之后会产生一种紧促感:那错过的三千万,千万不要发生在自己身上呀!


    所以对于买房,大多数人的心态是:买!

        


    不仅如此,随着社会发展、经济开放,房子还被给予了更多诉求。


    女性对独立性的诉求。


    随着女性自我解放、社会参与的增强,女性也加入买房大军之中。女性买房既是安全感的需要也是自我价值体现的需求。


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